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  别墅。别墅 2010广州物业管理费新规,你知多少? ? 《广州市住宅物业服务收费参考标准》将住宅 物业服务分为综合管理服务、物业共用部位和 共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、 绿化养护等五项服务

  别墅 2010广州物业管理费新规,你知多少? ? 《广州市住宅物业服务收费参考标准》将住宅 物业服务分为综合管理服务、物业共用部位和 共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、 绿化养护等五项服务,并根据服务内容、要求 不同分为五个服务等级。各项服务可以选择相 同的服务等级进行组合,也可以选择不同的服 务等级进行组合。物业服务费为五项服务收费 的总和。 ? 《广州市住宅物业服务收费参考标准》 供建设单位与前期物业服务企业协商确 定新建住宅前期物业服务收费,以及业 主、业主委员会与物业服务企业协商约 定住宅物业服务收费时,结合本住宅小 区实际情况参考使用。 ? 根据广州市物业管理收费最高限价,将 从原来的每月每平方1.96元,提高至 2.8元。收费档次也从原来的3个增加 到5个。 ? 该标准从2010年8月1日起施行,有效 期两年。有效期届满,根据实施情况依 法评估修订。 广州别墅价格拒绝下降 2011-11-24 今年1-10月广州别墅市场的总体供求持平, 高端别墅的供求受政策影响小,成交量未见大 幅下跌。2011年1-10月广州十区二市别墅新增 供应64.5万平方米,同比去年减少26%;十区 二市别墅成交2446套,65.2万平方米,同比去 年分别减少6%、7%,供求基本持平。在高端 别墅方面,1000万以上别墅(含高端洋房)成 交236套,10.05万平方米,较去年同期分别减 少5.2%、1.3%,远低于普通住宅的减少幅度; 十区二市成交273套,12.34万平方米,同比分 别增加6.2%、16.2%。 别墅市场总体成交价上升幅度 较大,高端别墅价格也稳中有升。 今年前10个月,十区二市别墅成交 均价14108元/平方米,同比上升 23%。1000万以上别墅(含高端洋 房)成交均价39041元/平方米,较 去年同期上升3.8%。 ? 而受产品素质和限购政策影响,广州别墅 市场内部出现分化。2011年1-10月广州别墅供 应主要分布在花都、番禺、从化、增城等四大 板块,度假型别墅供应主导。其中,从化、花 都以度假、第二居所为主,增城、番禺则以自 主型别墅为主,稀缺性比较突出。由于产品类 型、城市资源占有差异别墅价差较大,天河区 别墅均价超过5万元/平方米,番禺均价近3万 元/平方米,而外围区域均价在1-1.4万/平方米。 ? 据合富辉煌市场市场监测报告,未来限 购、限贷、限价政策对于以多次置业为 主的别墅市场的影响应该会持续,特别 是区域尚不成熟的项目和以度假,第二、 三居所,投资为目标客户群的产品,受 影响相对较大。而自住型别墅产品受影 响相对小。目前主力购房人群是自住人 群,年底恰逢部分高端人群置业的重要 节点,消化率预计不会低。 别墅物业管理分析 一、别墅物业区别于一般的住宅小区,有 高档次、高品位、低容积率的特点。 二、别墅小区物业管理有针对别墅物业特 点固有管理模式和侧重点,从安全性、 私密性以细致服务的角度出发,充分体 现业主的地位和尊贵。 9 别墅物业管理分析 三、各类住宅小区的策划、环境规划、 设计建造、经营销售、物业管理等各项 运作环节都日趋发展和成熟。 四、具有它类型住宅小区所不及的特点-----低容积率的花园式高级低层住宅群体, 分别由几十幢至数百幢房屋组成一个居 住功能和配套设施齐全、整体布局合理、 实施封闭式管理的住宅小区。 10 别墅小区管理的特点 特色方面: 一、逐一周密规划(对小区地域环境 选址、小区总体布局、绿化水景景观、 保安消防、环境保洁、居住功能、会所 配套、现代通讯、水处理系统等) 二、无论在居住生活质量、自然生态环 境、社区文明和安全状况等方面超越其 它类别的住宅小区。 三、它的低容积率、高绿化覆盖率、庭 院幽静、阳光充足、空气清新等物业综 合品质在当前是一流。 11 别墅小区管理的特点 配套设施方面: 一、配套会所,包括游泳池、网球场、健身 房、咖啡厅、儿童乐园、美容美发、购物超 市等设施; 二、小区安全硬件设施齐全,诸如小区监控 中心、周界报警系统、小区道路监控网络系 统以及层内报警装置等自成一体,始终处于 安全、可靠、正常的运行状态; 三、软件方面加强巡视力度,从而为别墅小 区的治安及业主安全提供可靠保障,真正让 业生活在一个安全、舒适、便捷的社区中, 使业主不出小区就能享受星级宾馆的优质服 务。 12 别墅小区管理的特点 业主方面: 一般在社会地位、经济实力、文化 修养等方面皆有不同程度的层次和背 景,其中可能有一部分为外籍企业家 或高级职员,他们居住房屋的养护、 室内设备、设施维修、小区环境的品 质管理、生活服务及配套设施的需求 等方面有相当层次的要求,因此对小 区物业管理的服务层次也必须相应提 高。 13 别墅小区管理的特点 安全方面(别墅物业管理首先在保证业主 的人身、财产安全,生活方便、舒适, 物业保值增值,能够购买别墅的一般都 是社会经济地位比较高的人,因为有钱, 经济地位比较高,财产比较多,就更容 易引起坏人的注意或意外事故的侵扰) 一、要实行封闭式管理,通过技防和人 防结合,实施小区周边安全控制,24小 时小区内全面巡逻,全面监控,对门岗 实行三流管理:即进出人员、车辆、物 品管理实行登记制度、物品检查制度; 14 别墅小区服务的内容 客户服务: 进行入伙登记、客户沟通、业主档案 资料管理、延伸服务需求登记、装修管 理服务、业主投诉处理及回访等。 15 别墅小区服务的内容 工程维修服务: 业主报修服务应实行365天24小时报 修制度,还包括房屋设备设施的养护和 修缮、各种设备的安全正常运行和维修 保养、供水及供气管线 别墅小区服务的内容 保安服务: 组织保安人员24小时不间断值勤巡视 和道口岗管理,即车、人、物;防盗防 火、保证业主人身、财产安全。 17 别墅小区服务的内容 延伸服务: 在社区提供多种延伸服务,满足业主 便民服务、代办服务、特约服务和社会 文化活动服务的需求。 18 帝景山庄 天河区区域关注排行 位于广州市奥体中心北侧 价格说明:均价40000-50000元/平 米之间 (09月15日更新) ? 帝景山庄是合生旗下“帝景”系列品牌中的最高端代表作。帝 景山庄位于天河世界大观东侧,为纯别墅楼盘。帝景山庄将依 自然条件分成两个区,两个区根据其不同的用地条件进行设计, 主要开发联排、叠加式、双拼、独立别墅等多种别墅产品。 花都区区域关注排行 碧桂园假日半岛 价格说明:双拼均价8000元/平米,独栋均 价12000元/平米 ? 碧桂园假日半岛创城六年,配套成 熟,特色配套卖点有:五星级假日半 岛酒店,27洞高尔夫球场,国家4A 级风景区故乡里,夏威夷风情商业街; 已有19个美墅苑区,近5000户美墅 人家,人气指数不断攀升。 ? 碧桂园假日半岛定位广州北高品质度假盘,创城六年,配套 成熟,特色配套卖点有:五星级假日半岛酒店,27洞高尔夫 球场,国家4A级风景区故乡里,夏威夷风情商业街;30000 亩王子山脉林海,8000亩湖泊,有山有水有果岭;项目已有 19个美墅苑区,近5000户美墅人家;逾600万平方米的社区 规模;项目配备国家一级资质物业管理;建有交通中心,56 个街心公园,20公里绿色长廊。 锦绣香江 番禺区区域关注排行 别墅价格:待定 ? 锦绣香江花园是由香江集团 投资开发建设的中国首个国 际化生态居住社区,位于广 州房地产最热点区域“华南 板块”中心地王地段,离广 州城市中心区只有10分钟车 程,到珠三角各大中城市也 都在1小时车程半径之内,地 理优势得天独厚,环境优美, 交通便捷。 ? 锦绣香江位于番禺新城板块,未来发展潜力好。生态型大社区,配套成 熟,环境极好,非常宜居。绿化多,园林规划十分精致。利用小桥流水、 水榭亭台、喷泉、植物花卉等搭砌出一个视觉效果十分宜人的园林社区。 22